东滩·海上明月售楼处（东滩·海上明月）-2025年上海崇明东滩·海上明月首页网站-东滩·海上明月楼盘详情 最新价格户型东滩海上明月！曹路后花园！248万买别墅！2站达金桥！直接认购！最新一房一价！东滩海上明月！0.51容积率+轨交绍！
以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。
而现在，越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！
我们不妨参考上海购买力的动向：如果说，百汇园的业主们看中地段、江景视野；上海桃花源的业主看中新中式、别墅。
因为自限墅令以来，上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到，出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。
“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！
另外，越低的容积率代表着更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。
我们说，人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么，【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！
值得强调的是，项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：
可以看到，整整380亩、相当于33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅，这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！
要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。
环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+，总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。
这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了，项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！其「稀缺属性」懂的自然懂！
其次，项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园星空体育官网平台、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。
这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面，但在【东滩海上明月】这里，只是社区内的一个公园！
除此，这里还坐拥约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。
古人曾云：“城有水则秀，居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时，对水这一景观相当的重视。那么可想而知，【东滩海上明月】这样的低密滨水墅区，势必会是市场“香饽饽”！
而且，项目整体的自然景观打造呈现出了盘从未有过的惊艳，又加上所占有的资源足够稀缺，足够震撼人心！
还有，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。
项目超低容积率的背后，还有更为充足的社区设施，健身会所、互动乐园、主题公园等，共同勾勒出全场景沉浸度假生活。如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。
这里值得一提的是，项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。
【东滩花园】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。
比如乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等；再比如红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有！
还可以看到塑胶跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里；以及会所里的餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧.....
集合了东滩一众品牌商家，逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等60余家商家品牌资源（并持续发展中）。涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源，为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知！
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一些地方和房地产开发企业将此前的房子定义为前三代住宅，把一种全新的住宅称为住宅。虽然目前，我国针对住宅尚未出台统一的技术规范与明确定义，但各地对此类项目也进行多种尝试与探索。
我国第一个住宅是位于成都新都区的“七一城市森林花园”。该项目于2017年首次亮相，由清华大学建筑设计研究院设计，是中国住宅的开创性示范项目。2019年1月24日，国家住建部门对该项目进行了考察。
2024年以来，深圳、佛山、福州、长沙等地出台建筑规划新规，以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，从侧面鼓励项目开发方打造住宅。2025年3月，在北京有多个住宅项目正在建设。
一般来说，住宅是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为“城市森林花园住宅”或者“立体花园住宅”。与传统住宅相比，每套住宅一般配备有独立的空中花园或共享绿化平台，并具有更大的公共空间，能够在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。
与前三代相比，住宅更多采用了灵活可变的巧妙设计。除了在房子本身的设计上，不少住宅还将创新延伸到了公共区域，将“森林花园”融入整个小区当中。以北京的一处住宅为例，房子里有一个25平方米的露台，上面还有错层设计，让它的挑高达到6米。整个住宅采用三面采光布局，基本没有视野死角。像露台的面积是不计入房本的，基本上户型能达到90%左右的得房率。
此外，除了垂直绿化、高得房率和智能化设计，住宅在建造过程中还大量采用复合节能墙体、高性能保温材料等，并引入绿色建筑技术，从多方面为居民提供更加舒适、可靠的居住环境。
据克而瑞研究中心数据显示，我国今年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个，较2024年有明显提升。
2025年，“好房子”首次写入政府工作报告。政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
随着住宅逐渐成为改善型居住需求的热门选择，各地政府也在积极出台政策，为其发展提供支持。从调整容积率计算规则到鼓励多样化设计，政策加持正为这一创新住宅形式注入活力。
2025年山东省政府工作报告提到，“建设更多高品质好小区、好房子”。3月6日，济南市政府新闻办召开新闻发布会，济南市自然资源和规划局有关负责人介绍，2025年将优化高品质居住示范区推进机制，牢牢把握“好房子”建设理念，打造安全、舒适、绿色、智慧高品质居住示范区。
有专家指出，各地支持住宅，源于百姓改善需求激增及社会对住宅质量的重视。目前，随着全国推广好房子建设，大多数住宅项目凭借绿色、舒适等方面的优势，也在努力向好房子标准靠拢。
已修订的《济南市建筑工程容积率计算细则》中提到，住宅基本配置是每户拥有层高不小于两个自然层的开敞式户属空中花园。户属空中花园指具有庭院和阳台功能的户属室外空间，景观设置区域面积不得小于水平投影面积的60%，营造外立面良好绿化效果，保证风貌品质，后期不得分隔、不得封闭。
同时，该细则进一步扩大容积率支持力度，鼓励住宅建设，对满足相关要求的户属空中花园由一半面积计算容积率调整为不计算容积率；居住小区配套的门卫、公厕、换热站、垃圾收集房、公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房等公用设施，不计算容积率，努力做到让利于民。
为打造满足居民需求的“好房子”，青岛分别于2024年3月、9月，先后出台了两批《关于优化居住用地供应和规划管理措施》，从室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台、首层架空层、下沉空间等9个方面加强规划支持。其中，新政策允许在保持用地性质和容积率不变的情况下调整住房套型，如实现绿化“上楼”等。
烟台去年出台22条高品质住宅开发支持政策，创新规定了10种不计容情形：半地下室地面高度＜2.2米不计容、空中花园不计容、配电房等服务设施不计容、开敞阳台进深≤2米按一半面积计算等。按照新计算方式，市民购买高品质住宅，综合得房率比以往提升了20%以上。
作为新事物，人们对住宅创新设计充满期待的同时，也对它的实际居住体验提出了新要求。比如，如何在追求设计新颖性的同时，确保居住的舒适性、实用性以及长期的易维护性；如果露台面积设计过大，是否会影响楼下采光；开放式露台导致声音直接传递入户，室内降噪如何解决……这对房地产开发商而言，无疑是新机遇也是新挑战。返回搜狐，查看更多